• La diputada plantea sincronizar los sistemas estatal y municipal para reducir inconsistencias en los registros de inmuebles y evitar problemas en trámites de propiedad.

La diputada Evelyn Sánchez Sánchez propuso establecer un mecanismo legal para sincronizar el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) con el Catastro Municipal, con el objetivo de reducir inconsistencias en la información de los inmuebles y fortalecer la certeza jurídica de los propietarios en Baja California.

La propuesta fue presentada durante el foro “Catastro y Registro Público en Sincronía”, donde representantes del sector inmobiliario, notarial y de vivienda coincidieron en señalar problemas derivados de la falta de coordinación entre ambas instancias.

¿Qué diferencia hay entre el Registro Público y Catastro?

El Registro Público de la Propiedad y de Comercio, dependiente del Gobierno del Estado, concentra la inscripción de actos jurídicos relacionados con los inmuebles, como compraventas, hipotecas, embargos y sucesiones. Su función es brindar certeza sobre la titularidad legal de una propiedad.

Por su parte, el Catastro Municipal registra información física y fiscal de los inmuebles, como superficie, ubicación, valor catastral y cuenta predial. Estos datos también sirven como base para el cobro del impuesto predial y la planeación urbana.

La diputada señaló que la falta de coordinación entre ambos sistemas puede generar diferencias en la información, trámites pendientes, problemas para identificar a propietarios o vendedores, inconsistencias fiscales y dificultades para acceder a créditos hipotecarios.

Reforma busca reducir problemas en trámites de propiedad

Durante el foro, el presidente del Colegio de Notarios de Baja California, Gabriel Tobías Duarte, expuso algunas de las dificultades que enfrentan los propietarios al realizar trámites notariales cuando existen inconsistencias entre la información de Catastro Municipal y el Registro Público estatal.

Por su parte, Fermín Kim King, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios de Baja California (CEPIBC), destacó la importancia de realizar modificaciones a la legislación inmobiliaria para fortalecer la certeza jurídica de los propietarios ante las autoridades.

La iniciativa contempla reformas a la Ley del Registro Público de la Propiedad y de Comercio y a la Ley del Catastro Inmobiliario del Estado de Baja California, las cuales serán presentadas ante el Pleno del Congreso.

Evelyn Sánchez señala antecedentes de familias afectadas

La diputada señaló que la propuesta surgió también a partir de casos ciudadanos relacionados con problemas en materia inmobiliaria y registral.

De acuerdo con Evelyn Sánchez, existe el antecedente de 500 familias que fueron afectadas por distintos problemas relacionados con operaciones inmobiliarias y el registro de sus propiedades, situación que, afirmó, evidenció la necesidad de mejorar la coordinación entre las instituciones involucradas.

Al foro asistieron representantes de asociaciones inmobiliarias, organismos de vivienda, notarios y dependencias estatales, entre ellos Miguel Legorreta Cortez, vicepresidente de ASAI; Yeni Hilario, de la Comisión de RPCP de CANADEVI; Mario Fajardo Solana, presidente de ASAI, y Sergio Sodelo, delegado de la Secretaría General de Gobierno del Estado.

La propuesta continuará su proceso legislativo en el Congreso de Baja California, donde se analizarán las modificaciones planteadas para establecer una mayor coordinación entre Catastro Municipal y Registro Público de la Propiedad.