“No compres problemas”: Esto debes revisar antes de comprar un terreno en Tecate
- El alcalde Román Cota y la directora de la DGIT, Ivone Anaya, advirtieron sobre los riesgos de adquirir predios en desarrollos irregulares y pidieron a la ciudadanía informarse antes de invertir su patrimonio.
El alcalde de Tecate, Román Cota Muñoz, hizo un llamado a la ciudadanía a no comprar problemas y verificar la situación legal de cualquier terreno antes de adquirirlo, particularmente ante la gran cantidad de anuncios de venta de terrenos que se observan en las carreteras hacia Tijuana, Ensenada y Mexicali.
El presidente municipal señaló que es común encontrar anuncios que ofrecen terrenos con facilidades de pago, como promociones de “sin enganche” o mensualidades de 500 pesos, lo que puede resultar atractivo para los compradores, pero también representar un riesgo si no se revisa previamente la legalidad del desarrollo.
“La recomendación principal que le hacemos a la ciudadanía es que antes de comprar verifiquen que sea un fraccionamiento regular y que no compren problemas”, expresó.
Román Cota Muñoz explicó que existen casos en los que quienes comercializan los terrenos no cuentan con permisos, no tienen autorizado el fraccionamiento o incluso venden predios que no son de su propiedad o que se encuentran en litigio, situación que pone en riesgo el patrimonio de las familias.
“La tierra es un bien muy importante y debemos cerciorarnos de que el fraccionamiento esté registrado ante el Gobierno Municipal para poder tener la garantía de que estamos comprando con certeza jurídica”, señaló el alcalde.
El presidente municipal agregó que las personas que consideren haber sido víctimas de un posible fraude inmobiliario pueden acercarse a la Dirección de Gestión Integral del Territorio (DGIT) para proporcionar información sobre quienes estén actuando de manera ilícita y que se realicen las acciones correspondientes.
Por su parte, la directora de la DGIT, Ivone Anaya, aclaró que hasta el momento no existe ninguna denuncia formal por fraude relacionada específicamente con La Rumorosa, ni tampoco en otra zona del municipio.
“No hemos tenido ninguna denuncia de algún fraude en La Rumorosa en específico ni en otra zona. Sin embargo, hemos tenido ciudadanos que llegan después de comprar un terreno para querer registrarlo y por algún motivo no se puede”, explicó.
La funcionaria indicó que uno de los problemas más frecuentes ocurre cuando la persona que vende no corresponde con el propietario registrado, debido a que en ocasiones los terrenos pasan por varias ventas mediante contratos privados y al momento de realizar el trámite aparecen inconsistencias.
“Por ejemplo, alguien le vendió a una persona, luego esa persona se lo vendió a otra y cuando llegan con un contrato nosotros no tenemos registrado a quien aparece como vendedor. Entonces no podemos realizar el registro porque no existe certeza sobre la propiedad”, detalló.
Otro de los casos recurrentes, explicó Ivone Anaya, ocurre cuando un propietario tiene registrado un predio grande y vende fracciones sin realizar los procedimientos legales correspondientes.
“Tenemos registrado un predio de 10 mil metros cuadrados y venden 200 metros. No han hecho el procedimiento de subdivisión o fraccionamiento que corresponda para que nosotros podamos tener registrada una clave catastral de esos metros. Se los venden a los ciudadanos y cuando quieren registrar ya no podemos hacerlo”, explicó.
Ante estas situaciones, la directora de la DGIT señaló que se orienta a los ciudadanos sobre los trámites que deben realizar o se les recomienda exigir al vendedor que lleve a cabo el procedimiento correcto de regularización.
Explicó que en algunos casos los compradores terminan recurriendo a procesos legales como la prescripción, lo que representa un costo adicional y tiempo extra, cuando pudo evitarse realizando una verificación previa antes de adquirir el terreno.
Ivone Anaya destacó que la ciudadanía puede acudir a las oficinas de la DGIT antes de comprar, donde se puede brindar información general sobre la situación del predio o desarrollo inmobiliario.
“Nosotros no podemos abrir el expediente ni entregárselo al ciudadano, pero sí podemos dar la información general, decirle si es un fraccionamiento registrado, si el propietario corresponde y orientarlo para que tome una decisión con mayor seguridad”, indicó.
La directora también hizo énfasis en el trabajo de vigilancia que realiza la dependencia mediante inspectores de campo, quienes diariamente realizan recorridos para detectar asentamientos irregulares, invasiones y desarrollos fuera de norma.
Explicó que cuando se detectan actividades irregulares se debe realizar un proceso que contempla identificación de responsables, notificaciones y diligencias administrativas, por lo que no se trata de acciones inmediatas, sino de procedimientos que requieren cumplir con la normatividad.
Finalmente, el alcalde Román Cota Muñoz y la directora de la DGIT, Ivone Anaya, reiteraron que la principal herramienta para evitar fraudes es la información previa, por lo que invitaron a la ciudadanía a acercarse al Ayuntamiento antes de comprar cualquier terreno.
