Aprueba Cabildo de Rosarito nuevos valores catastrales para 2027; habrá ajustes en zonas comerciales
- La actualización contempla nuevos criterios de valoración de terrenos y factores diferenciados para los corredores comerciales del bulevar Benito Juárez.
El Cabildo del 10.º Ayuntamiento de Playas de Rosarito aprobó por mayoría de votos la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto Predial 2027, que establece nuevos criterios para determinar el valor de los terrenos según su ubicación, entorno y características.
La actualización deriva de los trabajos del Consejo Municipal de Catastro Inmobiliario (COMUSI), organismo que realizó 11 sesiones de trabajo y tres mesas técnicas para revisar las condiciones de los distintos sectores del municipio y establecer parámetros de valoración.
Entre los objetivos se encuentra diferenciar los valores de los terrenos de acuerdo con su actividad y ubicación, distinguiendo las zonas habitacionales de aquellas destinadas al comercio.
Establecen tres zonas comerciales en el bulevar Benito Juárez
Uno de los principales cambios corresponde al bulevar Benito Juárez, donde se establecieron tres zonas para identificar sus corredores comerciales: norte, centro y sur.
Esta clasificación permitirá aplicar criterios diferenciados a los predios ubicados frente a dicha vialidad, dependiendo del tramo en el que se encuentren.
Además, se eliminaron dos factores que anteriormente se aplicaban en la tabla de valores y se incorporaron nuevos parámetros para los terrenos frente al bulevar.
En el tramo comprendido entre la colonia Echeverría y el Hotel Rosarito, los predios con una profundidad de hasta 30 metros a partir del bulevar tendrán un factor de 1.5 sobre el valor de la zona correspondiente.
Mientras tanto, en el tramo norte, que abarca desde los puentes del entronque de las carreteras Libre y Escénica hasta Plan Libertador, en el límite con Tijuana, se aplicará un factor de 1.25 bajo el mismo criterio de profundidad.
Aplicarán gradualidad en la actualización de valores catastrales
La nueva tabla también contempla mecanismos para evitar incrementos abruptos en los valores de referencia de los terrenos.
En las zonas donde no se contó con información suficiente para realizar un análisis de mercado, se tomó como referencia una actualización promedio anual del 3 por ciento, con base en el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).
Asimismo, en 50 zonas donde se detectaron diferencias superiores al 25 por ciento entre los valores vigentes y los resultados del análisis de mercado, únicamente se considerará el 25 por ciento de la diferencia identificada, como medida de gradualidad.
La presidenta municipal, Rocío Adame Muñoz, destacó el trabajo realizado por el COMUSI y señaló la importancia de contar con información y criterios que permitan reconocer las características de cada sector del municipio.
Finalmente, con la aprobación del Cabildo, la iniciativa de Ley de Ingresos y la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto Predial 2027 continuarán su proceso de revisión ante el Congreso del Estado de Baja California.
El Ayuntamiento informó que esta actualización busca establecer una administración catastral con criterios de valoración acordes con las condiciones de Playas de Rosarito.